Hypotheek voor nieuwbouw (Vrij Op Naam)

Een hypotheek voor nieuwbouw wordt doorgaans aangeboden als Vrij Op Naam (VON). Vrij op naam betekent in principe dat de verkoper de kosten die betrekking hebben op de verwerving van de woning (eigendomsoverdracht) voor zijn rekening neemt.

Bij nieuwbouw hypotheek bedragen de kosten koper gemiddeld 6% van de koopprijs van de woning.

De volgende kosten vallen hieronder:

• De BTW (voor bestaande woningen is dat de overdrachtsbelasting)
• Kadasterkosten voor de inschrijving van de levering (koopakte)
• Notariskosten voor het opstellen van de transportakte

De koper heeft bij nieuwbouw verder vaak te maken met de volgende bijkomende kosten, deze kunnen al snel oplopen tot 10% bovenop de aankoopprijs:

• Renteverlies tijdens bouw. Een nieuwbouw wordt in fases opgeleverd en de aannemer schiet de bouw periodiek voor, over de nog niet vervallen bouwtermijnen betaalt u zogenaamde bouwrente aan de aannemer. Let op: bouwrente is alleen fiscaal aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Indien de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar
• Grondrente vanaf de bouw. Dit is de rente die u betaalt over de grond, zolang u nog geen eigenaar bent van de grond. Deze kan al snel oplopen tot 7% exclusief btw en is niet aftrekbaar. Let op: het is dus belangrijk de grond zo snel mogelijk op naam te krijgen
• Eventuele kosten voor aansluiting van Nuts-voorzieningen, architecten honorarium en leges
• Het makelaarscourtage, indien u een aankopende makelaar heeft ingeschakeld

De koopovereenkomst van een nieuwbouwhuis bestaat uit twee delen. Eén voor de grond en één voor het huis. U betaalt deze kosten meestal niet in één keer. Elke keer als een deel van het huis is gebouwd (bijvoorbeeld de verdiepingsvloer) betaalt u een gedeelte. Dit kan via een bouwrekening die aan uw hypotheek voor nieuwbouw is gekoppeld.

Meer weten over hypotheek voor nieuwbouw en uw hypotheek (on)mogelijkheden?
Gebruik ons contactformulier. Na ontvangst van uw bericht nemen wij binnen 1 werkdag contact met u op.